Prodej rodinného domu, 649 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v ulici Okružní v Mostě, jen pár minut od centra města nad areálem Baumax. Objekt spojuje prostornou rodinnou rezidenci s možností využití komerčních prostor ideální pro showroom, prodejnu, kanceláře, případně kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako rodinný dům s pronájmem komerční části. Obytná část Celková obytná plocha domu činí 321 m2, doplněná o sklep 170 m2 a půdu 141 m2 vhodnou k vestavbě dalších pokojů nebo další bytové jednotky. Dům má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení a půdu. Z přízemí se vstupuje přes závětří do zádveří nebo přímo ze zahrady do jídelny, která je propojena s kuchyní a obývacím pokojem v jeden prostorný celek. Z chodby je přístup do koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a finskou saunou. Dále na samostatné WC, do komory, pracovny a na schodiště do patra. V patře najdeme menší pokoj, dvě velké ložnice, druhou kuchyň s přístupem na lodžii, další koupelnu s vanou a samostatný WC s bidetem. Podlahové krytiny tvoří kombinace dřeva a keramické dlažby. Teplo zajišťují radiátory a podlahové vytápění. Ve sklepní části se nachází garáž s dílnou až pro pět aut, technická místnost, posilovna, sklep a prádelna. Komerční část Komerční prostory nabízí celkovou plochu 328 m2 s možností vstupu automatickými dveřmi z vlastního parkoviště pro 5 automobilů. Přízemí zahrnuje prodejní prostor o velikosti 182 m2, za ním je chodba, kuchyňka, komora, toaleta a sklad s nákladovou podestou vhodnou pro dodávky. V patře je kancelář a prostorný sklad s výstupem na půdu. Pět velkých vitrín prodejny je namířeno do ulice, díky okrajovému umístění domu v ulici. Znamená to také, že dům má pouze jednoho přímého souseda. Zahrada a venkovní prostory Pozemek má celkovou rozlohu 2182 m2, z toho zahrada 1689 m2. Okrasná zahrada je plná vzrostlých stromů a keřů, dominuje jí bazén o velikosti cca 32 m2 s obloukovým posuvným krytím a menší skleník. Bazén disponuje protiproudem a možností ohřevu vody s hloubkou od jednoho do dvou metrů. Terasa je částečně zastřešená. Automatická vjezdová brána vede svažitou cestou ze zámkové dlažby k elektrickým garážovým vratům zn. Alumax (šířka 410 cm). Technické vybavení Dům je z Ytongových tvárnic tloušťky 30 cm, okna plastová, střecha tašková zn. Bramac s valbovou konstrukcí nad komerční částí a stanovou nad hlavní stavbou. Vytápění a teplou vodu zajišťuje primárně tepelné čerpadlo Galmet AIRMAX 2 (o výkonu 26 kWh z roku 2021) se solárními panely a pokud by nestačily, sepne se elektrokotel. Prodejna má na ohřev teplé vody vlastní 160 litrový boiler. Fotovoltaické panely (s příkonem 10 kWp) s baterií instalované v roce 2024 se pak starají o efektivnější a ekonomičtější provoz ohřevu vody. Komerční část má vlastní 3x25 A jistič, obytná část 3x40 A. Celý objekt je zabezpečen systémem Jablotron, přitom obytná a komerční část jsou zcela oddělené. Vodu dodává obecní řád a odpadní voda je svedena do kanalizace. Kolaudace domu proběhla v roce 2000. Lokalita Dům se nachází v žádané části - ulice Okružní, s klidnou rezidenční atmosférou a současně velmi dobrou dostupností do centra Mostu. V okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, školy, školky, zdravotní zařízení, pošta i kulturní vyžití. Díky své poloze je lokalita ideální pro rodiny i podnikatele hledající spojení pohodlí města s klidem domova. Součástí inzerce je virtuální prohlídka, díky které můžete nemovitostí procházet z pohodlí domova. S financováním domu Vám může pomoci náš hypoteční makléř.