Prodej rodinného domu, 270 m²

Představte si ideální situaci: rodiče v přízemí, děti s vnoučaty v patře. Tohle nabízí rodinný dům 2+1 v přízemí a 4 místnosti v patře, celkem téměř 200 m² obytné plochy na pozemku přes 800 m² přímo v centru Zubří. A teď přijde věc, která mě odlišuje od každého jiného makléře: od roku 2020 do roku 2025 jsem tu sama bydlela. Znám tu každý šroubek, každou pampelišku. Dáme Vám okoštovat slivovici ze švestek, které se loni urodily na zahradě. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Prohlídkový den je v úterý 14.4.2026. Máte stejnou šanci jako všichni ostatní zájemci. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky anebo individuální předtermín. Na co se tu můžete těšit: Dvě patra, dvě koupelny, dvě toalety a jeden skvělý život. Přízemí nabízí kompletní byt 2+1+jídelna se zrekonstruovanou kuchyní, koupelnou a toaletou — ideální třeba pro rodiče bez nutnosti chodit do schodů. V patře čtyři místnosti, druhá koupelna a toaleta. Druhá kuchyň by se tu dala vybudovat. Každé patro má balkón orientovaný na jihozápad, oba cca 6 m², spodní zastřešený — kafíčko za každého počasí. Od roku 2020 se tady nepřestalo vylepšovat. Koupelna, kuchyně, WC (2020), střecha a balkóny (2021), zplynovací kotel s akumulačními nádobami (2022), plastová trojskla, zateplení vč. půdy a sklepa, nová fasáda se zateplením (2023), pevný internet (2024), nový plynový kotel a garážová vrata (2025), nový plot a brána (2026). Venku je hotovo — uvnitř zbývá doladit dle svého vkusu. Garáž, čtyři sklepy a hospodářská budova. Dům je celopodsklepený — prádelna, spižírna, prostorná dílna pro všechny ty pilníky a závitníky a kotelna se vším potřebným včetně místa pro dřevo na půl zimy. Velká garáž s novými vraty čeká na Vašeho ocelového miláčka. Zahrada s vlastní studnou . Rovinatá zahrada 685 m² s hospodářskou budovou. Posezení máte jak vzadu pod oknem kuchyně, tak před domem za řadou krásně rostlých tújí. Vyzkoušeno obojí — tak můžeme srovnávat. Přijďte a uvidíte sami! Lokalita, díky které nemusíte hrát taxikáře. První základní škola za rohem, druhá v pohodlné docházkové vzdálenosti. Tesco, autobus, vlak a veškeré služby na dosah ruky. Zubří — malebné beskydské město s množstvím kultury a sportovního vyžití. Podkroví jako bonus navíc. Zateplená půda připravená pro třetí bytovou jednotku se samostatným vchodem, ateliér nebo dětský ráj. Pro investory reálná šance na tři samostatné pronájmy. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G, i když to není pravda. Skutečná hodnota bude díky zateplení a plastovým oknům mnohem lepší, čemuž odpovídají náklady na vytápění. Chcete-li se dozvědět více, zavolejte mi. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni. ======================= Dva byty pod jednou střechou. Zrekonstruovaný rodinný dům v centru Zubří. Představte si ideální situaci: rodiče v přízemí, děti s vnoučaty v patře, každý si vaří sám a na nedělní oběd se všichni sejdou na zahradě. Tohle nabízí rodinný dům 2+1 v přízemí a 4 místnosti v patře, celkem téměř 200 m² obytné plochy na pozemku přes 800 m² (včetně domu) přímo v centru Zubří. A teď přijde věc, která mě odlišuje od každého jiného makléře: od roku 2020 do roku 2025 jsem tu sama bydlela. Znám každý šroubek, každé okno, každou pampelišku na zahradě i to, jak sem svítí slunce v lednu. Dáme Vám okoštovat slivovici ze švestek, které se loni urodily na zahradě. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Prohlídkový den je v úterý 14. dubna. Máte stejnou šanci, jako všichni ostatní zájemci. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky anebo individuální předtermín. Na co se tu můžete těšit: Dvě patra, dvě koupelny, dvě toalety a jeden skvělý život. Přízemí nabízí kompletní byt 2+1+jídelna se zrekonstruovanou kuchyní, koupelnou a toaletou — plnohodnotné bydlení samo o sobě. Připravené třeba pro rodiče, aby nemuseli chodit do schodů. V horním patře se nachází čtyři místnosti, druhá koupelna a toaleta. Druhá kuchyň v patře aktuálně není, ale dala by se zde vybudovat. Každé patro má svůj balkón orientovaný na jihozápad, oba cca 6 m². Spodní balkón je zastřešený, takže ranní kafíčko si můžete dát za každého počasí. 2020-2026 se tady vylepšovalo. 2020 rekonstrukce koupelny, kuchyně obou WC, části elektřiny. 2021 nová střecha a balkóny. 2022 nový bojler, zplynovací kotel s akumulačními nádobami. 2023 plastová okna s trojskly v antracitu, kompletní zateplení vč. půdy a sklepa, nová fasáda. 2024 pevný internet po kabelu. 2025 nový plynový kotel a garážová vrata. 2026 nový plot a brána. Takže vidíte, že už je téměř vše hotovo. Garáž, sklep, hospodářská budova pro činorodého majitele. K velké garáži pro Vašeho ocelového miláčka vede zámková dlažba. Dům je celopodsklepený, najdete tu 4 samostatné místnosti. Pro dámy hospodyňky veliká prádelna a spižírna na uložení zavařených švestkových kompotů a všech ostatních zásob. Kutil ocení nejen velkou dílnu s prostorem pro všechny pilníky, svidříky, závitníky a další ...íky, ale i prostornou kotelnu, kde jsou všechny ty kotle, bojlery, akumulačky a dost místa pro dřevo na půl zimy. Zahrada a vlastní studna — a to celé Vaše. Rovinatá zahrada 685 m² je připravena na záhonky, či skleník. Poctivě zděná hospodářská budova v minulosti sloužila pašíkům a slepicím, dnes spíše jako parkoviště pro sekačku a sklad nářadí. Posezení pro rodinné grillpárty můžete mít jak vzadu pod oknem kuchyně, tak i před domem ukryté za řadou krásně rostlých tújí. Vyzkoušeno máme obojí, tak můžeme srovnávat. Lokalita, díky které rodiče mají daleko více času, protože nedělají taxikáře. První základní škola je doslova za rohem, druhá vzdálená v pohodlné docházkové vzdálenosti. Tesco, autobus, vlak i veškeré služby máte na dosah ruky. Přijďte a uvidíte sami — já vím, že se Vám to bude líbit! Podkroví jako rodinný bonus navíc. Prostor pro další využití skýtá půda se zateplenou podlahou. Dala by se tu klidně vybudovat i třetí bytová jednotka se samostatným vchodem, ateliér nebo dětský ráj — dispozice to dovoluje a dům je na to stavebně připraven. Pro investory je tu šance na tři samostatné jednotky k pronájmu. Mimo jiné Zubří je úžasné město s množstvím kultury, sportovního vyžití a malebné beskydské přírody. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G, i když to není pravda. Skutečná hodnota bude díky zateplení a plastovým oknům mnohem lepší, čemuž odpovídají náklady na vytápění. Chcete-li se dozvědět více, zavolejte mi. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.